Miet-und-Wohnungseigentumsrecht

Ihr Ansprechpartner: RA Stefan Pape

Rechtsanwalt Stefan Pape

Abschluss von Mietverträgen

Ein guter Mietvertrag kann im Streitfall viele Probleme bereits im Vorfeld lösen, wie z.B. den Umgang mit Mieterhöhungen und Schönheitsreparaturen. Wer beim Abschluss des Mietvertrages die wichtigsten Punkte rechtswirksam vereinbart, kann am Ende viel Ärger aus dem Weg gehen. Wir beraten sowohl Vermieter als auch Mieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages.

Mietminderungen

Wenn die Mietsache einen Mangel hat, tritt per Gesetz eine Minderung der Miete in Kraft. Häufig gibt es zwischen dem Vermieter und Mieter Streit über die Minderungsquote. Wir beraten sowohl Vermieter als auch Mieter wenn Mängel auftreten.

Beendigung von Mietverhältnissen

Wir beraten Vermieter und Mieter in Fragen zu Kündigungen und Mietaufhebungsverträgen und vertreten Sie in den entsprechenden Gerichtsverfahren.

Nebenkostenabrechnungen

Der Gesetzgeber stellt hohe formelle und materielle Anforderungen an eine korrekte Nebenkostenabrechnung. Dies führt dazu, dass beinahe jede zweite Abrechnung fehlerhaft sein dürfte. Wir beraten Vermieter und Mieter bei der Überprüfung.

AKTUELLES ZU DIESEM RECHTSGEBIET

Gewerbemietrecht: Umsatzsteuer ist auch auf Nebenkosten zu zahlen

In einem Gewerbemietvertrag wurde vereinbart, dass die Miete "zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer" zu zahlen ist. Des Weiteren vereinbaren...

Beherbergungsverbot: Kündigung des Ferienhaus-Mietvertrages

Der Kläger buchte für ein Familientreffen ein Ferienhaus in Sachsen. Seitens der sächsischen Landesregierung wird für den Mietzeitraum ein hotel-...

Gewerbemietrecht: Lockdown gilt als Wegfall der Geschäftsgrundlage

Bereits seit dem ersten Lockdown im Frühjahr 2020 ist es bei den erstinstanzlichen Gerichten sehr stark umstritten, wie sich dieser auf den...

Die Vormiete nach § 556e BGB

Um den immer weiter steigenden Mieten entgegen zu wirken, können die einzelnen Länder eine Mietpreisbremse beschließen. Nach § 556d Abs. 1 BGB darf...

EuGH bestätigt das Verbot von Ferienwohnungen in Ballungsräumen

Vor allem in europäischen Großstädten ist Wohnraum knapp und teuer. Verschlimmert wird die Lage dadurch, dass viele Eigentümer ihre Wohnungen lieber...

WEG: Eigentümerversammlung trotz Covid-19

Auch während der Corona-Pandemie ist es unzulässig, die Teilnehmerzahl einer Eigentümerversammlung zu beschränken. Der Verwalter einer WEG in Kassel...

WEG: Kein Sondereigentum in Räumen mit Gemeinschaftsanlagen

Gemäß § 5 Abs. 2 WEG kann an Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, kein Sondereigentum gebildet...

Anforderungen an die Modernisierungsankündigung dürfen nicht überspannt werden

Wenn ein Vermieter die Wohnung modernisieren möchte, muss er dies dem Mieter 3 Monate vor Beginn der Arbeiten ankündigen und ein "in wesentlichen...

Betriebskosten: Verweis auf Verordnung ausreichend

Wird im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter "sämtliche Betriebskosten" zu tragen hat, so muss der Mieter sämtliche im Zeitpunkt des...

Mietpreisspiegel der Nachbargemeinde in der Regel nicht nutzbar

Möchte ein Vermieter die Miete erhöhen, kann er sich entweder auf die Durchschnittsmiete von drei Vergleichswohnungen beziehen oder auf den...

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